商品房如何过户
来源：楼团团分类：缴税过户
1、要确定开发商已经初始登记。办理房产证的必要条件就是开发商已经办理初始登记。
2、接着买方需要确定房屋的面积。确定房屋面积需要到开发商所指定的房屋面积计量站去申请房屋测量并领取测绘表，也可以带着身份证直接到开发商处去领取表格，还可以到登记部门去申请对该商品房的面积测绘。
3、完成上一个步骤之后，上交相关的资料，然后填写《登记申请表》。在这里所需要提交的材料有商品房买卖合同、房款结算单、房产证的复印件等。到开发商拿着填写完的申请表审核然后盖章。
4、到有关部门缴纳公共维修基金以及契税。任何情况下都必须保留好缴纳房款凭证，无论是小区办收取的还是银行代收的，因为缴纳这两笔款项的凭证是在之后办理房产证的必需文件，丢失的话则会影响领取房产证。
5、按照管理部门发给的领取通知书上时间要求取回房产证，要好好保存领取证书的通知书。这里需要缴纳产权登记费以及工本费，注意要核对清楚自己的个人信息以及房屋的信息。
商品房过户的注意事项
1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
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