贷款额度由哪些条件决定呢
来源：楼团团分类：买房贷款
1、房贷首付比
银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。贷款前建议多了解各银行的政策。
2、贷款人还贷能力
还贷能力自然是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，贷款系数越高，还款能力越强，还款能力越强贷款额度越高。
3、二手房考察房屋房龄
购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄越短越容易获得贷款，额度也比房龄较大的高。
4、个人征信
有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5、其他保障
有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
贷款额度不够怎么办?
1、公积金限额，组合贷款
上面说了，公积金贷款有限制，不够的话可申请组合贷款。但也不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、个人征信限额，与楼盘合作的银行贷款
不同银行的放贷政策不同，如果因为征信等因素一些银行给你的额度不够，可以向与楼盘合作的银行贷款，还能得到一些利率优惠。
3、收入不达标限额，接力贷款
比如借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准，而小王的父亲未退休且收入较高，如果小王和父亲的收入之和满足条件：小王月收入+父亲月收入>=放贷月供*2，那么小王就可与父亲做为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。
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