小产权房有房产证吗?

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，它是具有一定居住风险的。那么，你知道小产权房有房产证吗?

小产权房有房产证吗?

没有。

根据《土地处理条例》第六十五条第三、四款，制止在团体一切的土地上开发筑建商业房产。制止乡民将宅基地上筑建的住所向城镇居民出售;制止城镇居民采购乡村宅基地。《国务院办公厅关于严厉履行有关乡村团体筑建用地法令和方针的通知》国办发〔2007〕71号，乡村住所用地只能分配给本村乡民，城镇居民不得到乡村采购宅基地、村民住所或小产权房。

小产权房是未经土地行政处理有些同意而运用团体土地的涉嫌违法用地;小产权房无筑建用地计划许可证、筑建工程计划许可证的涉嫌违法筑建;小产权房没有获得商业房产出售许可证。因此，小产权房没有房产证。

小产权房可以买卖吗

不能买卖。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

小产权买卖注意什么

1.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

3.小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。