共有产权住房可以继承吗

来源:楼团团分类:房屋产权

文章摘要:我们知道,共有产权和一般的商品房交易上会有所不同。那么,在继承的问题上,共有产权住房可以继承吗?


共有产权住房可以继承吗

  

可以被继承。

  

共有产权房可以作为自然人的遗产被继承。根据《民法典》第二百九十七条的规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。如果子女不符合共有产权住房的资格,需要在继承之后,在国家相关部门的要求下,将共有产权住房退回。

  

共有产权房有什么作用

  

共有产权住房有两个直接作用:一个是通过共有产权的方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范经济适用房和限价商品房制度,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买房子是解决住房问题,而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易,避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象,就显得尤为重要。

  

共有产权房申请限制

  

户籍限制:家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

  

行为限制:家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

  

年龄限制:同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买经适房。

  

共有产权房可以抵押贷款吗

  

不可以。

  

从目前的规定来看,共有产权住房并不能用于抵押贷款,因为房屋的产权系购买者与政府共有。但也不意味着共有产权住房就完全不能用于房屋抵押贷款。

  

一、供应受限

  

供应对象为符合共有产权住房购房条件的家庭;

  

二、持有受限

  

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,应当按市场价格购买政府份额,取得商品住房产权后实现退出,或由代持机构回购其所有的产权份额;

  

三、转让受限

  

取得共有产权住房不动产权证未满5年的,原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的,政府可优先购买;政府放弃优先购买的,符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。

热门楼盘更多>