买共有产权房需要什么条件?

来源:楼团团分类:房屋产权

文章摘要:共有产权房和普通的商品房在交易方面是不一样的。共有产权房在进行交易时时需要满足一定的条件的,那么, 你知道买共有产权房需要什么条件吗?


买共有产权房需要什么条件?

  

1、家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

  

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

  

3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

  

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

  

5、同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象,可以调整住房面积核算方式。具体办法,由市住房保障房屋管理局另行制订。

  

共有产权房是什么意思?

  

1、共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

  

2、共有产权住房就是降低房价,但是同步下降房屋的产权,等于拆股,简单的说,一套房,外部价是6万一平米,政府找人建好,卖给你4万一平米,但是你只拥有2/3的产权,其余1/3归政府。把价格降下来,政府是不用出钱的,只需要给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金,就可以降低价格,然后产权共有,你一部分政府一部分。

  

3、共有产权房和自住房类似,申请共有产权房的人都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房,又不想住公租房,那么这种共有产权房恰恰适合你,解决你的住房困难。

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