房屋产权到期怎么办?

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：房屋一般都是有产权的，像住宅产权一般是70年，公寓是40年。那么，你知道房屋产权到期怎么办吗?

房屋产权到期怎么办

具体问题具体分析，一般分为以下三种情况：

1、续费续期

如果房屋产权到期的时候，房屋质量没有问题，不影响正常居住，业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

但申请续期也有可能遇到问题，如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

有的房屋产权到期后或者是还未到期时便出现了严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

房屋产权容易产生哪些问题

1、无产权

大家在进行房产交易的时候，不要以为能够正常交易就表明自己所购的房子是有产权证的，其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通，就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准，征地开发的，只有等到土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

2、产权交易受限

虽然有些房子是有产权证的，但是如果这些房子需要进行交易的时候，还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的房子，就不一定能够正常交易了，因为这些房子的房屋产权不一定完全在卖家手中。

3、承租人优先购买权

在房屋购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的，但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了，但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。这也就是说，如果购房者想要购买正在进行出租的房子，那么就需要得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。