房屋产权什么意思?

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：我们经常所见的普通住宅、公寓、商品房等等都是有房屋产权的。那么，你知道房屋产权是什么意思吗?

房屋产权什么意思

房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。

我们购买了房子之后，房子永远都是属于我们自己的了，这就是说为的房屋所有权。但生活中我们常常能听到一些关于房屋产权年限到期的说法，这其实指的就是房屋所在的土地了，土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权。

房屋产权到期该怎么办

即根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。如何自动续期?现在很多城市采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢?即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

那么非住宅土地产权到期该怎么办呢?根据规定非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因此极有可能的解决办法是：

(1)重签合同，补交土地出让金。

(2)国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。

(3)国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

房屋产权多少年?

根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。另外土地所有权的计算时间并不是从购房者买房那日算起，而是从开发商拿地就开始算起了。有些开发商为了节约成本或者有其他打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购买房屋装修入住。因此购房者即便买到的新房，也极有可能买到产权年限不足的房子。