公寓房有什么不值得买的缺点?

来源:楼团团分类:买房准备

文章摘要:很多人买公寓的时候只想着首付不高,就很激动,而忽略了一些公寓的缺点,这样后期生活的时候也是后悔也来不及了,为此这里就给大家说说,公寓房有什么不值得买的缺点?

1、产权年限短

公寓房和一般的住宅房相比,还是有很大缺点的,公寓房的产权年限比较段,因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的,所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话,住宅的产权年限可达70年之久,要比公寓房长很多,另一方面,商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用,这笔费用加上去的话,就更划不来了。


2、水电管理费贵

公寓房的用水和用电以及管理费都是按照商业的标准收取的,所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本,还要结合今后生活的成本来看,比如如果住宅物业费一个月一块钱,而公寓房的物业费一个月3块钱,那个一套100平米的住房,公寓房就要多出200块钱的物业费,长年累积下来就多了。


3、不能入户

之所以有很多人都说购买公寓房不适合长期居住,只适合过渡,还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户,因此就算附近有名校,家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子,所以户口的问题一定要注意到。


公寓房可以二次抵押贷款吗

贷款的公寓房子可以抵押的,可以办理房屋二次抵押贷款。但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有保值、升值空间,而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外,房产抵押不影响个人平实正常使用,只要按时还款,房子出租、个人居住等是不受影响的。房屋抵押了,可以正常居住,但是如果转移和变更产权人时,则会受到限制,未经抵押权人的同意,是不能随便处分产权的。


购买loft公寓有什么优势

1、由于公寓房的面积较小,因此它的总价自然也较低,在还贷方面的压力要比商品房小得多。

2、公寓房的面积虽然与商品房相比要小,但它的空间使用率却更高,室内的各个功能区域都划分的非常清楚,比较符合年轻人的喜好。

3、公寓房通常都是位于城市中心繁华地段,周边的配套设施都是非常齐全的,无论是对生活上还是出行上都是非常便利的。

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