二手期房可以交易吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：随着房价的不断上涨，越来越多的人把目光投向了二手房市场，相对新房来说，二手房的价格是极具优势的，但是买二手房需要注意的事项也很多，现在就一起来了解一下二手期房是否可以交易吧！

可以交易。期房买卖，通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位，这是最保险的期房买卖交易模式;二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同，这是目前市场上最常见的交易模式。

二手期房购买流程主要是什么?

1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全;

2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下;

3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金，说明这个房子已经有人购买了，之后不对其他客户进行交易;

4、最后是签订购房合同，把最后的房款交接完毕;

5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封;

6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续了;

7、缴纳税费：任何交易行为都需要缴税，买房也是其中，所以不可以偷税漏税。

买二手期房注意事项

1、查明真实情况，确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全，房产证、土地证是否齐全;房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

3、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰，注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式，对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

二手期房可以交易吗

二手期房购买流程主要是什么?

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