二手公寓交易的流程是什么

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：随着房价的不断上涨，对于购资金有限的刚需一族来说，购买公寓也是一种不错的选择，今天就一起来了解一下，二手公寓的交易流程是什么吧！

第一步看房，然后支付意向金或支付定金(草签居间合同)，接着签署房屋买卖合同(网签)，税务部门核价、税费审核、出具税费评估报告书，然后办理贷款(若有)，买方领取贷款合同，不动产登记预受理，缴纳税费，领取新不动产权证书，银行放款(若有)，最后进行物业交割。

二手公寓需要交多少税

1、契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

6、房屋产权登记费：80元。买方承担;

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

买二手房需要注意哪些产权问题

1、产权交易是否受限制

购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、长期未办房产证的房子

如果购房者购买的房屋长期没有办理房产证，那么这类型的房屋也是值得大家注意的，对于这类型的房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理房产证。这个时候购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

3、共有人是否同意出售房产

现在很多房屋的房产证上写的都不止一个人的名字，有些房产证上甚至有两个或者三个名字，购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

4、房屋的土地使用性质

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

二手公寓交易的流程是什么

二手公寓需要交多少税

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