商品房和公寓的不同在哪些地方？

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：公寓在年轻人群中还是比较受欢迎的，一般买它要么是自住，要么就是投资，那么，商品房和公寓的不同在哪些地方？今天我们就来看看这个问题。

1、性质不同

商品房以服务居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。公寓以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。

2、物业费用不同

商品房水电费按民用计算，单位面积均价较低。公寓水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。

3、总购房费用不同

商品房以2-3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。公寓以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。

买公寓房要看开发商哪些证件

买公寓房需要看开发商的五证二书，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

公寓到了40年后怎么办

公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，依照法律规定办理。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。