二手房营业税是多少

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：众所周知，无论是买二手房还是新房都是要交税的，不交税房子是不可能完成交易的。那么这里就给大家说说，二手房营业税是多少？也好给大家一个参考。

1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;

3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

二手房要交哪些税

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

1、价格与交易

价格是买房时首要考虑的因素，而二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说，在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，而且新房的价格一般都是固定的，个人同开发商间是没有议价的可能的，但二手房是可以和房主商量价格的。

另外，房子有没有证，能不能交易，二手房一查便知。于购房者而言，不容易上当受骗，而且办理产权和过户，也能做到心中有数。

2、房屋质量与交易风险

房屋质量问题很是关键，二手房都是经过好几年的使用期了，房屋质量就一目了然，很多潜在的问题很容易发现端倪。同时，购房者还可以通过走访周边的邻居，了解房屋质量状况。并且二手房都是现楼交易，也不会出现“烂尾”的现象，降低了交易的风险。

3、选择空间

购买二手房，选择空间大，所见即所得，购房者可以根据自己的进行选择：无论小区的交通配套，还是房屋自身的户型等这些都是可以看到真实情况的。

如若购买新房，就不会知道周边的邻居都是什么样的人。但是买二手房时，却可以先考察考察周边都住些什么样的人，去选择和什么样的人来做邻居。

4、地段与配置

相比许多新房还处在“在那遥远的地方”，二手房所在的地段大多都非常不错。出行相对比较方便，周边的交通比较完善，而且二手房所在的小区经过多年的发展。各类生活配套都日趋完善，生活相对会比较方便。

5、室内污染与装修噪音

新房面临的最大的问题就是污染超标，而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了。房子几乎没有了污染源，对购房者的健康也有了保障。

购买二手房，因为邻居们入住的时间都会不同，并不会在同一时间进行装修。因此在一定程度上避免了一些装修噪音的干扰。