买房选择户型的技巧有哪些

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：人们买房时都希望能挑选到好的户型，那么在选择户型前可以了解一下选户型有什么技巧，因此下面就给大家说说买房选择户型的技巧有哪些?

1、动静分区，动区一般包括客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域，应靠近门口设置，特别是厨房;静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域，应尽量布置在户型内侧。

2、干湿分区，厨房、卫生间属于比较潮湿的地区，应当与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

3、公私分区，为了保证户型的私密性，应当保证在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

4、通透良好，通透良好就要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;其次户型好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果差。另外厨房厕所这样湿气较重的地方要避免暗厨暗卫。

5、动线合理，动线主要有三类，居住动线：卧室和卫生间，家务动线：餐厅和厨房之间，来客动线：入户和客厅之间。

看户型图注意事项

1、注意功能房间的分布

有些人在买房时很容易忽略房间的功能性，需要提醒的是，大家在买房时一定要注意功能房间的分布情况，尤其在意厨房和餐厅的位置。假设一个户型的厨房被设计在最里面，需要穿过客厅、餐厅才能到，这就不太符合生活的习惯，大包小包的买了很多菜进家之后，需要走很长一段路才能进入厨房，这样很方便，万一家中有客人来，拎着滴水的菜穿过客厅也不太合适。

此外，购房者在看户型图时，也应注意餐桌和卫生间的位置。有的卫生间离次卧太远，小孩晚上去卫生间会害怕。此外，购房者看户型图时还应注意，餐桌的摆放位置是否会与卫生间相对。厨房、餐厅、厕所的设计应当避免在一开门就可以看到的位置，否则私密性有所欠缺。

2、注意建筑面积并非使用面积

这一点大家一定要注意。有些人会误认为建筑面积就是使用面积，但其实建筑面积和使用面积大不相同。一般来说，户型图上标注的面积是房屋的建筑面积，而不是套内使用面积，这影响着房屋的得房率，这一点需要购房者注意。

3、注意看楼层分布

楼层的选择大家也不要忽视。楼层的分布通常与主人隐私和采光通风有关。在户型图上，我们看到的楼层分布的信息是很少的，一般的户型图上，都是几横几竖来表示楼层的分布情况，根本看不出未来实际的建筑物之间是否存在相互遮挡，楼间距过近或者楼层朝向等问题，但这些实际上都能对业主未来的生活造成影响。

4、注意户型图中的家具摆放

家具的摆放也是很有讲究的。有时开发商为了达到某种效果，就会在户型平面图中的家具尺寸调整，给人以假象，让购房者看起来房间比较大，能容纳很多家具家电，其实都是户型图所呈现出来的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

买房选择户型的技巧有哪些

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