买房选择户型的技巧有哪些

来源:楼团团分类:看房选房

文章摘要:人们买房时都希望能挑选到好的户型,那么在选择户型前可以了解一下选户型有什么技巧,因此下面就给大家说说买房选择户型的技巧有哪些?

1、动静分区,动区一般包括客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域,应靠近门口设置,特别是厨房;静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域,应尽量布置在户型内侧。


2、干湿分区,厨房、卫生间属于比较潮湿的地区,应当与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。


3、公私分区,为了保证户型的私密性,应当保证在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。


4、通透良好,通透良好就要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果差。另外厨房厕所这样湿气较重的地方要避免暗厨暗卫。


5、动线合理,动线主要有三类,居住动线:卧室和卫生间,家务动线:餐厅和厨房之间,来客动线:入户和客厅之间。


看户型图注意事项


1、注意功能房间的分布


有些人在买房时很容易忽略房间的功能性,需要提醒的是,大家在买房时一定要注意功能房间的分布情况,尤其在意厨房和餐厅的位置。假设一个户型的厨房被设计在最里面,需要穿过客厅、餐厅才能到,这就不太符合生活的习惯,大包小包的买了很多菜进家之后,需要走很长一段路才能进入厨房,这样很方便,万一家中有客人来,拎着滴水的菜穿过客厅也不太合适。


此外,购房者在看户型图时,也应注意餐桌和卫生间的位置。有的卫生间离次卧太远,小孩晚上去卫生间会害怕。此外,购房者看户型图时还应注意,餐桌的摆放位置是否会与卫生间相对。厨房、餐厅、厕所的设计应当避免在一开门就可以看到的位置,否则私密性有所欠缺。


2、注意建筑面积并非使用面积


这一点大家一定要注意。有些人会误认为建筑面积就是使用面积,但其实建筑面积和使用面积大不相同。一般来说,户型图上标注的面积是房屋的建筑面积,而不是套内使用面积,这影响着房屋的得房率,这一点需要购房者注意。


3、注意看楼层分布


楼层的选择大家也不要忽视。楼层的分布通常与主人隐私和采光通风有关。在户型图上,我们看到的楼层分布的信息是很少的,一般的户型图上,都是几横几竖来表示楼层的分布情况,根本看不出未来实际的建筑物之间是否存在相互遮挡,楼间距过近或者楼层朝向等问题,但这些实际上都能对业主未来的生活造成影响。


4、注意户型图中的家具摆放


家具的摆放也是很有讲究的。有时开发商为了达到某种效果,就会在户型平面图中的家具尺寸调整,给人以假象,让购房者看起来房间比较大,能容纳很多家具家电,其实都是户型图所呈现出来的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

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