住宅式公寓和商品房的哪些地方存在不同?

来源:楼团团分类:买房准备

文章摘要:现在有想法和有能力买房的人,已经在纠结到底是买住宅式公寓好还是买商品房好了,为此这里就给大家说说,住宅式公寓和商品房的哪些地方存在不同?

1、住宅是指居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。


2、就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。


3、公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。


4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。


买公寓房后会有房产证吗


买公寓房有房产证,不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓,在购买后都是可以办理房产证的,在房产证上会对房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年,商业性质的公寓产权年限一般是40年。


公寓40年产权从什么时候开始算


40年产权是从开发商拿地的时候开始计算的,即不管房子什么时候买,什么时候交付,产权都是一直在减少的。比如一个项目拿地以后抓紧开发也需要至少两年的时间,等房子交付的时候如果是商业项目就只剩下38年了。产权不会暂停,会一直计算。

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