公寓做抵押贷款的话要走什么样的流程?

来源:楼团团分类:买房准备

文章摘要:如果因为遇到一些情况需要用钱的话,是可以拿房产去做抵押的,像是有公寓的人就可以拿公寓去做抵押,这里就给大家说说,公寓做抵押贷款的话要走什么样的流程?

1、向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。


2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。


3、看房评估

以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。


4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。


5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。


6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。


7、银行放款

由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。


选购公寓时有哪些需要注意的事项


1、查验售房者五证两书,购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书,这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


2、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。


3、“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。


4、实地看房考察,了解房屋产权年限,买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察,先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求,住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。


5、再看楼盘建筑各类参数是否合格,小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住,看地段是否有升值潜力,看小区是否方便出行。最后看小区物业管理,了解未来的物业管理公司服务标准,物业收费问题等。


6、房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题,因此在买房的过程中要了解清楚。


7、楼层和户型的选择,买房什么楼层好,买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。


8、购买房屋,户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面,一是户型功能的配置,二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求,在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好,户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。

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