房产过户需要缴纳哪些费用

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：大家都清楚房产交易过程中需要缴纳一些费用，过户的时候也需要缴纳一些费用，我们来详细了解下，房产过户需要缴纳哪些费用?

1、印花税：房款的0.05%。

2、交易费：3元/平方米。

3、营业税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

房子过户要多长时间

1、房子过户如果办得快的话3-5天就可以的，私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房屋所有权证》到地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

2、有关房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、我们等待领《房屋所有有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

卖房手续是按照买家看房、谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、缴税过户收首期款、出新证收尾款以及交房等流程进行交易的。

1、买家看房

中介带领有意向买房的客户看房，适时为他们介绍房屋的情况。

2、谈价

买家若是看中了房子，中介可以与他进行谈价，针对房屋的具体情况商议价格问题。

3、收定金签合同

双方就价格商谈妥当之后，中介就可以向买家收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

4、准备交易资料

合同签订完毕，中介就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

5、房产评估

对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

6、缴税过户收首期款

贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

7、出新证收尾款

一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

8、交房

卖房的后一步就是交房，按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，要向客户提出书面说明，并尽快交房。