收房和验房时我们需要查看哪几证?

来源:楼团团分类:收房验房

文章摘要:为了在验房和收房的过程中不出现问题,大家一定要仔细查看房子有没有证,那么,收房和验房时我们需要查看哪几证?今天我们就来看看这个问题。

收房验房需要三书一证一表,详情如下:

1、《住宅质量保证书》,是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。


2、《住宅使用说明书》,是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。


3、《建设工程质量认定证书》,是对施工质量的保证,只有这样才能保障家中的房屋建筑质量,才能放心的施工。


4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,根据相关法律法规,开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证。


5、《竣工验收备案表》,该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。


交房时业主可以推迟收房吗

交房时业主可以推迟收房。但如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收房,那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。一般交房有时间限制,如果超过那个收房时间的话,开发商会默认业主已收房,此外,对于房屋保修时间,也是从开发商规定的时间开始算的。


验房要注意哪些问题

1、验收门窗

门窗的牢固是很重要的,如果质量不过关不仅会带来公共安全隐患,而且也威胁着自己的人身和财产安全,所以门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。


2、验收水电

生活用的水电也要认真检查,房屋内的通电和供水都要我们随时会用到的资源,如果出现问题就会对生活造成严重影响,所以更要严格把控。查看总的控制开关,先将电闸关掉,检查电闸的电线是否有松动的情况,之后再打开电闸,使用验电器检查线路安装是否合理。验收水路时,业主可以打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。


3、验收地面

对于地面的检查主要是看它是否平整,有的工程做的不够细致,地面是有些坑洼或是倾斜,都可能导致积水的问题,检测房间地面是否平整,最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看,例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、验收墙面

墙面最能体现出房屋的质量,如果房屋还未正式交房就出现开裂或是掉渣的情况,那么工程质量肯定不合格,这样的房屋千万不要轻易忽略此类问题,认真检查墙面首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,然后检查墙面的平整度,最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

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