商品房如何验收?
来源：楼团团分类：收房验房
1、检查所交付的房屋是不是所购买的房屋一致，其设计结构是否和原图相符。
2、检查房屋面积是否经过房地产部门实际测量，和其签订的合同面积是否存在着差异。
3、检查房屋质量是否合格，还要检查墙壁、门窗和阳台等部位是否存在着开裂现象。
4、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，还要看品牌和数量是否相符。
5、检查墙体平整度，是否存在渗水的现象。
6、仔细检查地面，看其是否有无空壳开裂情况。
7、还要检查水、电、煤是否能正常使用。
8、在打开龙头，看其是否存在着漏水的情况。
购买商品房注意事项有哪些
1、鉴别商品房广告的真伪
很多人买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在买房时不能一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。
2、了解所购房屋是否已经验收合格
如所购房屋属于期房，那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。
3、注意房屋面积
购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
4、开发商手续是否齐全
在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保障。
5、要注意购房合同中的各项条例
购买商品房少不了合同的签订，在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定，其次在签订时要注意每个条例是否合理，避免对自身不利的条款出现。
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