有贷款影响买房贷款吗

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：在申请贷款买房前，很多购房者可能还有其他贷款在身，由于贷款买房的时候会审核贷款人自生的贷款情况，那么有贷款影响买房贷款吗?

有影响。有贷款的购房者还想通过银行贷款买房的话，贷款没有还完，银行会对购房者的还款能力要求高一些。一般计算贷款人的收入是否够还款，用贷款人目前贷款的额度乘以2.5，就是你要达到收入标准。

贷款人名下不同贷款对房贷的影响

1、购房按揭贷款：

根据部分城市最新的限购政策，有过购房贷款记录即按二套房的标准贷款。那么，原有的房贷结清与否，对新申请贷款的套数认定没有影响。假如不结清的话，只是影响认定的月负债额，从而提高了对借款人收入的要求。(按揭贷款要求原负债月还款额加本笔贷款新增月负债不得超过月收入的50%)

2、信用贷款：

信用贷款是以借款人的信用度发放的贷款，一般单笔金额最高50万，且用途为消费贷款。很多人想用这类贷款拿来做买房首付，首先需要考虑的是，你的信用贷款月还款额加上你要申请的按揭贷款月还款是否已经超过你的月收入，不然银行肯定是拒贷的。主流的信用贷款都是上征信的，不管是银行类还是小贷公司，所以逾期与否对申请贷款影响较大。所以在提交按揭房贷款之前，先算下自己的负债。

3、汽车贷款：

很多人忽视了车贷，其实车贷也是常见的影响按揭贷款的因素之一。之所以影响按揭大部分是因为车贷金额大、年限短，造成了借款人月还款额较高，借款人总收入无法双倍覆盖所有负债。所以一般建议收入、流水不是非常充足的借款人在还清车贷后再申请按揭。如果借款人资质优良、流水充足且车贷放款日期在按揭贷款申请前3个月一般无碍按揭的申请。

4、其他抵押类贷款：

除以上几类外，个人消费性、个人经营性等抵押类产品也比较多见。通常是以名下房屋、商铺做为抵押物向银行申请贷款用于个人消费或者企业经营。因贷款金额较大，按照银监规定需提供用途并受托支付(直接打给卖方)，部分银行还要求放款后提供发票作为用途证明。一般抵押贷款放款日期在按揭申请前半年以上，且能提供明确的首付款来源(与抵押贷款无关)，不会有太大有影响。

5、信用卡负债：

除了贷款类产品，还有部分银行还会要求一些信用卡负债高的借款人还清信用卡后再申请，以防利用信用卡套现来付首付。此类情况视银行及审批的不同要求不一，但建议购房者在贷款前将信用卡负债压缩在3万以下。

有贷款影响买房贷款吗

贷款人名下不同贷款对房贷的影响

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