房产证代办和自己办的区别?

来源:楼团团分类:房屋产权

文章摘要:房产证的办理是很重要的,房产证一般都是由自己办理,如果自己不能亲自办理的,就需要委托其他人代办,那么房产证代办和自己办有什么区别?

1、代办可以节省时间和精力

业主委托开发商或代理公司办理房产证,可以节省自己的时间和精力。


2、特殊情况下只能委托代办

在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。


即使委托开发商或代理公司办理房产证,业主仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由业主自己来缴纳。


3、自己办理可以节省代办费用

有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时业主也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款,或贷款已经还清,则可以自行办理。自己办理房产证可以省去代办费用,还可以免除代缴的风险。


房产证办不下来怎么办

1、协商解决

通常购买期房的话,房产证办不下来都是因为开发商的问题,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任。


2、发律师函

不过大多数情况下,协商都是起不到什么作用的,但还是必须要经过的一个过程,如果说协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。


3、提起诉讼

发律师函不具备太大的效力,通常发律师函也只是起到一个警告的作用,如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任,只有到了诉讼的阶段,购房者才算是利用了法律武器维护自己的权益了。


如何办理房产证


1、购房者自己办理

购房者可以自行办理房产证,要准备好材料,包括:申请人的身份证明、契税发票、销售发票及其复印件、购房合同以及补充合同、购房证明书刊号、交易监证文书、分户平面图、测绘图等。如果购房者无法提供一些资料,可以向开发商申请某些材料。然后在产权登记部门进行登记,并上交资料。部门会审核材料,如果材料没有问题的话就会告知你领取房产证的时间,按时领取就可以了。


2、开发商代办

如果采用开发商代办,流程就很简单了,只要将相应的契税等费用交给开发商,并在合同中约定开发商代办房产证的相关事宜就可以了。但如果是开发商代办等待的时间比较长,因为开发商会有很多理由来拖延办理。如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长。

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