如何申请房贷?

来源:楼团团分类:买房贷款

文章摘要:一般来说,我们买房贷款是要经过一定的流程的,并且提供相关资料。那么,你知道如何申请房贷吗?


如何申请房贷

  

1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险,需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人,并出具担保书和资信证明,如果没有就需要找担保公司提供担保,从而支出担保费。

  

2、预交首付百分之三十,首次网签,房管局备案后打印出正式合同,在签订正式合同。如果手头上有多余的钱,建议首付百分之五十,这样就省去了一万的多的担保费用。

  

3、贷款申请材料:夫妻双方的身份证、户口本婚姻的状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚;自己的收入证明(一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以);房产的产权证;担保人的身份证、户口本、结婚证(担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本)。

  

4、资料准备完毕递交银行,等待银行的放款通知(一般情况下7天到1个月就能审批下来)。

  

办理房贷需要注意什么

  

一、确定主贷款人和次贷款人

  

夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人),而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,或将影响到贷款期限。

  

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使产权证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

 

二、注意信贷政策的变化

  

2017年4月12日下午成都市城乡房产管理局发布新的通知,商业贷款的首付有了新的调整,从2017年4月13日起,在成都限购区域内,以家庭为单位,首套房首付需3成,二套需6成(天府新区成都直管区和高新区南部园区二套贷款首付需7成),购买第三套房则拒贷。

  

三、朋友合伙买房办贷款要慎重

  

朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,易对房屋产权归属造成分歧。

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