哪些情况买的房子会拿不到房产证

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：如今很多人在买房的时候还是会上当受骗，为了避免出现这种情况，大家一定要在买房子之前弄清楚房源的真实情况。那么，哪些情况买的房子会拿不到房产证？今天我们就来看这个问题吧。

1、房子被一房二卖

虽说一房二卖的情况在二手房交易中比较常见，但是新房买卖的时候如果遇到黑心的开发商，也会出现一房二卖的情况。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。

2、楼盘验收不合格

我国有相关规定，房屋要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。

3、购房者未交税费

这一点主要是因为购房者的原因，购房者税费一定要交齐，购房者在交税费的时候，不管少交了哪一项，都会导致无法办理房产证的。

4、开发商无资质

有的开发商未经许可立项建设楼盘，这种情况下，开发商手续不全，开发商手续不全也就不能办理房产证书。

5、买到小产权房

小产权房不具备普通商品房的法律性质，是无法获得国家颁发的房产证的。

没有房产证要交房产税吗

如果是合法房产的话没有房产证也是要交房产税的，比如房产证掉了、不在自己手上、房产证还没有办理这些情况都是需要交房产税的。不过如果是不能办理房产证的房子就不需要交房产税，比如小产权房这样的。

贷款买房子能拿到房产证的，按揭购房是指将房屋抵押给银行，在房产证的他项权利内容上登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押的区别在于，抵押不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。

房产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，是不能进行二次过户的。所以银行也没有必要对房产证件进行质押。根据规定，申请住房贷款一般提交身份证、收入证明、买卖合同、价格评估报告并提供保证人即可。此时，如果确实有理由需要房产证原件，可以和银行协商，通过合适的方式处理。

对于贷款买房的购房者来说，房产证取得时间首先要看购房者和开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。