办理房产证要准备哪些材料
来源：楼团团分类：买房准备
如今想去办理房产证的话，建议大家先准备好材料再去，以免在办事厅耽误时间。为此这里就给大家说说，办理房产证要准备哪些材料？
1、房屋的购房合同原件和复印件、房屋的外业测绘平面图原件。
2、房地产开发商给出了发票原件。
3、契税缴纳证明书。
4、如果是已婚的购房者，需要提供双方的身份证原件和复印件，婚姻证明原件和复印件，如果夫妻双方不能同时到场，可以委托第三方代为办理相关的证件。单身的购房者需要提供身份证原件、复印件、户口本的原件和复印件、单身证明。
小产权房能不能办房产证
小产权房不能办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。
买的新房为何会没有房产证
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
其中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以只要没有《商品房销售(预售)许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
2、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但是如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也更不可能了。
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