贷款买现房怎么走流程

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：一二线城市的房价是很高的，所以贷款买房是非常常见的，今天就给想买现房的人说说，贷款买现房怎么走流程。

1、找房源看房。这是个花费时间精力的事情，一般通过网上平台、实体店中介以及房产公司的广告寻找房源。然后去实地看房，因为是买现房，所以通过中介交易或者房产公司直接交易都可以。我选择的是通过房产公司直接交易的，免除了一部分的中介费。

2、确定下要购买的房屋。根据自己的预算，房子的位置、楼层、附近交通、学区配套、小区物业、房屋质保，未来的行政规划等，确定下来。就可以进入交易阶段了。

3、事先查询好自己的征信记录、社保记录、买房资格、贷款资格等，每个城市买房的要求不同，根据城市要求准备，准备好事先给房产公司的客服确定购房资格。

4、签订定金协议。签订协议前，须要求房产公司提供该房屋的出售许可证或房产证(因为是现房，很多房产公司将房屋房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房)定金协议约束了房产公司和买房者的初步权益，签订成功后无论房屋价格涨跌，都按照这个协议执行。房产公司会给你一份签订首付需要的资料，你按照要求去准备。

5、签正式合同。房产公司验收你的材料后，会签订一份正式的合同。合同签完，将首付款转入指定的账户。房产公司客服会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户，税款缴纳等。

6、去银行做抵押贷款。房屋过户后，也就是说房产证产权人名字已经是你了。房产公司客服会带你去银行签署抵押贷款协议，提交相关的材料资质，银行接纳资料后进行审核。各大银行审核时间不同，一般半个月之内都能贷下来。

7、等银行贷款审批。审批通过后，银行放款给房产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。

期房和现房贷款利率一样吗

期房贷款的利息和现房贷款的利率是一样的，决定利率的仅有央行利率、银行加点和购房次数，与期房和现房没有关系。如果期房或是现房某一方的利率更高的话，对新房市场的影响是很大的，对于贷款银行而言期房贷款和现房贷款本质上也没有差异，不存在差异化利率的必要。

怎么选准现房

1、警惕使用年限

说到底，准现房还是期房，因此购房者应该了解一下房屋的使用年限和土地性质，如果选择了不合适的房屋性质可能影响你的居住。

2、认真查验相关文件

购房者应该在买准现房的时候查清楚开发商是否具有完善的手续，不仅要看开发商的营业执照、经营资质，还要看开发商是否五证齐全，其中最主要的是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》。

3、注意合同内容

其实无论购房者选择哪种房子，都是需要签订合同的。建议购房者签订准现房买卖合同的时候要看清合同内容是否完整，尤其是关于权责部分的说明，如果权责部分购房者很有可能吃了哑巴亏还没法说理。

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