住宅式公寓和商品房的区别在哪里

来源:楼团团分类:买房准备

文章摘要:住宅式公寓和商品房是两种不同类型的房子,因此它们之间也是存在一些区别的,那么住宅式公寓和商品房的区别在哪里?

1、住宅是指居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。


2、就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。


3、公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。


4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。


哪些人适合购买公寓


1、白领上班族

公寓走俏大中城市的原因,一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多,这部分人群收入较高,但由于处在创业阶段,还没有足够的经济实力购买大套住宅,公寓面积小、总价位低,交通较为便利,而且由开发商统一装修,对上班族来说非常方便。


2、初次置业者

因为工作等原因,有些人临时会需要一套房子来过渡,如果不喜欢租房住,手头也有一定积蓄,目前还不准备买一套大房子的话,那么公寓是很不错的选择,购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。


3、有积蓄的投资者

公寓本身的投资价值也比较高,公寓多为精修房,按照装修档次和地段,月租金基本在2000元-8000元不等,用闲钱买套公寓,每个月可以收点房租赚零花钱。另一种投资方法俗称“炒房”,即在内部认购阶段或预订阶段即订下公寓,待开发商提价时或地段升值时转手抛出,赚取其中的差价。

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