买洋房的注意事项有哪些?

来源:楼团团分类:买房准备

文章摘要:洋房的居住舒适性是比较高的,在经济条件允许下,很多人都会选择买洋房,那么买洋房的注意事项有哪些?我们一起来了解下。

1、开发商实力

不管买什么样的房子,首先都要看开发商的实力是否足够强大。一般来说开放商实力越强大,经济能力也雄厚,这样房产更有保障,不会出现开放商捐款而逃的问题。


2、物业管理

洋房的环境普遍会比较好,这是肯定的。但还要注意的是小区的安保问题,好的安保问题可以给消费者解决很多麻烦问题。


3、洋房楼层选择问题

如果洋房没有设置电梯,则要好好考虑下楼层该选择在那一层。一般来说如果是底层的话,会赠送一个小花园或者地下室。如果是选购顶层的话,则空间会比较安静,视野也会更好。所以在选购的时候,可以根据实际喜好来选择合适房子。当然如果有电梯的话,购买任何一层都不会有出行的烦恼了。


4、交通和配套

虽说购买洋房的人都是有一定经济能力的人,虽说出行没有太大的烦恼。但还是要注意房产周围的配套设施,关于小孩的上学,医院等等,这些都是需要考虑的,避免在入住以后会出现不必要的麻烦。就独立性来说,花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此,花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。


小高层和洋房的区别是什么?


1、地理位置。小高层和洋房的区别在于地理位置,许多花园洋房的位置都是比较偏僻的,而且远离市中心,而小高层的位置往往处于一座城市的中心位置。


2、楼层高度。小高层的房子一般在18层以下,整体高度还是比较高的。而洋房的建筑层数较高层少高度低,一般为六左右的建筑层数。


3、户型布局。许多洋房都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。而小高层一般都是两梯四户,要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。


4、容积率。在我国,洋房容积率约零点八至一点二,小高层容积率约一点五到二点零,高层容积率约二点八到四点零。


5、公摊面积。小高层公摊面积比较大,一般在10%-15%之间,而洋房公摊面积比较小。因此同样的一套房子面积,洋房可以获得更多的使用面积。


6、梯户比。大多的洋房都是一梯两户,完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。小高层大多都是二梯三户或者四户,在上下班高峰期会出现拥堵的情况。

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