组合贷款买二手房的流程是什么

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：现在有公积金但又达不到公积金贷款买二手房要求的人，可以选择组合贷款的方式进行购买，为此这里就给大家说说，组合贷款买二手房的流程是什么？

1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批;凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。

2、受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

3、审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续、办理住房公积金贷款、(组合贷款)有两种担保方式、借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

找中介买二手房有什么优势

1、房源不同

看房其实是一件非常耗费时间的事情，因为你需要一套一套得去挑选，所以如果你去售楼处看房的话，基本看到的楼盘都比较单一，没有什么可选择性。如果你想要了解多个楼盘的信息，就要花费的大量的时间和精力在选房看房上面。

但是如果选择房屋中介来购买新房的话，那么就不用那么繁琐和头大了。因为房产中介公司可以同时代理多个楼盘，所以你在看房时，不仅可以慢慢挑选，还能仔细对比楼盘之间的优势与差距。

2、优惠不同

买房是一笔大支出，需要支付差不多百万上下的房款，因此在买房时大家都想得到优惠。想必很多人在看房时都会发现，往往你在售楼处磨破嘴皮子也砍不下来的优惠，中介却打电话说能优惠的更低，确实，找中介的价格是要比售楼处有优势的。

这是为什么呢?其实，这是开发商默认让给房屋中介的一种优惠折扣，试想一下，价格一样，优惠幅度相同的情况下，你还会去找中介买房吗?而开发商找中介代理公司销售房产也完全成为了多此一举的行为。

3、风险不同

买房最害怕的就是碰到各种风险，不管是资金上的还是开发商上的。例如，在实际生活中，人们在售楼处看房时，对于楼盘的各项证书是否齐全并不能完全了解，而中介公司所代理的楼盘，基本都是证件齐全，可以正常交易的。

在房屋中介这里，你不用担心会买到五证不齐全的楼盘，要知道，如果开发商有什么问题的话，中介代理公司自然也不会代理，出了事情可是要付法律责任的。当然了，一定要找可靠的值得信任的中介代理公司。

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。