法拍房的竞拍流程是什么

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：法拍房也算是二手房市场上的一种房产，这种房产性质比较特别，一般也因为价格较便宜而受到关注，想要购买的人需要参与竞拍。

法拍房的竞拍流程为：看竞买公告-->预约看房-->报名-->交定金-->获取竞价账号，然后就可以正式进入拍卖了。各个步骤的要点如下：

通常拍卖平台披露司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。买房人在报名前应当仔细阅读竞买公告，并充分理解其中的条款，比如标的是否存在长租约，是否有人居住的情况，谨慎决定是否报名。

部分房源可以提前看房，当然，有其他渠道的朋友，到现场了解房源情况是最基础的，另外，最好还可以到税局查查税费，街道办了解学位是否被占用情况的情况等等。在了解房源信息以后，我们可以准备报名参拍了。

在参与拍卖之前，购买人需要拥有一个拍卖网站的账号，便于后期拍卖期间支付定金，房款等。拍卖网站支持个人注册和企业注册，注册时需要绑定银行卡并进行实名认证即可。注册完账号之后，我们可以进入自己想买的房产准备报名。常见的报名方式有两种：

1)网上报名：注册拍卖账号，选择意向标的，点击报名，按网页提示签订报名协议、缴纳保证金后即可取得竞价资格。现在大多数标的都是采用网上报名的方式，节约时间。

2)现场报名：可以到法院现场报名;法院委托拍卖，变卖的，可以到司法拍卖辅助机构报名，具体要求及联系方式见拍卖，变卖公告。现场报名后，需到拍卖网站的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。

保证金由人民法院按起拍价或变卖价的5%至20%确定，具体金额见拍卖，变卖公告。悔拍的，保证金不予退还。

(1)支付保证金：提前2-3日准备保证金，因为每个银行的限额都不同，要充分考虑保证金可以在开拍之前完成支付，避免影响拍卖。

网络报名司法拍卖的，应当通过绑定的银行卡一次性支付保证金，支付方式：

1)在线支付：通过系统生成的支付订单完成支付，受银行支付额度的限制，但没有手续费，适合缴纳小额保证金;

2)转账汇款：通过银行网银、手机银行或银行柜台办理转账汇款，一般没有额度限制，可能产生手续费，适合缴纳大额保证金。现场报名的，以法院或司法拍卖辅助机构的要求为准。

(2)支付变卖价款：报名参与网络司法变卖的，需要支付变卖价全款。支付方式包括在线支付和转账汇款。

保证金缴纳成功以后，就可以在房产拍卖的页面看到竞买号，而原本“报名交保证金”的按钮已经是变成“出价”。这时候就可以正式参拍了。