购买法拍房有什么风险

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：法拍房最吸引人的一点就是价格便宜，但是法拍房由于是司法拍卖的房产，房子的有些性质是不太明确的，所以购买会存在一些风险。

1、不能落户的风险

很多情况下，由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、无法入住的风险

法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。

3、多余费用风险

购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用，除此之外，原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。

4、债务风险

有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖的，那么购买法拍房的时候，购房者就要注意了，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响，碰到不讲理的人是很麻烦的，还有可能影响到自己的日常生活。

法拍房的购买流程

1、拍前核房：需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房及签订服务协议后可预约实地看房。通过四川法拍在线交易的房屋，工作人员会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等

2、签约交定金决定要购买后，可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。

3、看房：核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。

4、缴纳竞拍保证金：看房决定参拍后在工作人员指导下报名竞拍、缴纳保证金。

5、拍卖竞价：在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后法院会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。

6、审核购房资格：拍卖成交后，持法院出具的《协助执行通知书》等相关文书原件到房管局办理产权登记手续。

5、缴税过户：核税并缴纳税费后买方将持法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等相关原件办理过户手续。