房产证为商业用房是什么意思
来源：楼团团分类：房屋类型
商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。
商业用房的土地使用年限为40年。
广义的商业营业用房，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
对商业营业用房历史的回顾，也就是从古至今老百姓所说的商铺，是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。商业营业用房的概念我们可以发现，商业营业用房已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。
很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商业营业用房的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。商业营业用房，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。
商业用房交易税费是多少
商业房屋交易税费用包括契税、交易费和测绘费等。
商业房过户税的多少主要是根据房子的硬件来计算的，分为两种：一方面是买房人应缴纳税费包括：
1、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
2、交易费：3元/平米。
3、测绘费。
4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元以内。
另一方面是卖房人应缴纳税费包括:
1、交易费：3元/平米。
2、营业税。
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%计算。
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