按揭贷款是商业贷款吗

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：按揭贷款买房是很普遍的，但是很多人只听说过商业贷款，那么这两者是一样的吗？想必很多购房者可能都不是很清楚。

不是。商业贷款和按揭贷款是不一样的。按揭贷款是拿购房者所购的房子来作为抵押物从而获得贷款，借款人按照合同约定向银行进行分期还款，支付利息，一旦借款人不再偿还贷款，银行有权处理抵押的房子。

而商业贷款只需要借款人满足银行要求，可以用除了所欲够房产之外的其他方式来作为抵押担保贷款。

商业贷款和按揭贷款的区别

1、按揭贷款目的在于在于尽量减少风险和尽可能多地借到贷款;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，享有比被抵押人更多的权利。

2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购买房屋并取得产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。

3、运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

4、商业和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”;按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。