买按揭的二手房风险大吗

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：买二手房的时候，会发现很多二手房其实还在按揭中，这个时候买家就要注意了，因为要注意这样的交易买卖是否存在风险。

正常来说，买按揭中的二手房是会存在一些风险的，但是只要注意，还是可以排除风险，比如在买按揭的二手房时了解清楚房屋产权，以及按揭贷款的情况，以及还款情况等等，然后再条约上规定好相关事项。

买按揭的二手房需要注意什么

首先，要注意合同中应该明确规定双方在办理贷款手续过程中的义务，以区别责任。负责贷款手续的，应当在合同中规定买卖双方提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。。这样，如果买方不能按时获得贷款，他可以根据合同追究其违约责任。其次要在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。

买方必须在签订合同之初一定要对自己的支付能力和银行信贷能力有充分的了解，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，则必须让他们作出书面承诺或在合同条款中体现。在过程中，要注意选择适合自己的还款方式，向银行提交的资料必须真实有效。如果是公积金贷款，不要在一年内提前还款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款后一年内提出，您归还的金额要超过六个月的还款额。

当你发现无力偿还贷款的时候，不要勉强自己。可以向银行提出延长贷款期限的请求。银行查实后，并且没有拖欠偿还贷款的本金和利息，将接受你延长贷款期限的要求。但是，按照规则贷款期限的变更处理一次。

不要丢失贷款合同和欠据。申请二手房按揭贷款，银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法律文件。由于贷款期限可以长达30年，作为贷款人，你应该妥善保管你的合同和债务，仔细阅读合同条款，并了解你的权利和责任。贷款还清后，别忘了撤销典当。当您还清了所有的借方本金和利息后，您就可以带着银行的借方结算凭证和典当的房地产权证去房地产地址区和县取消典当了。