房产证上写办公和写商业有区别吗
来源：楼团团分类：房屋类型
房产证上写办公和写商业有区别。下面具体了解一下两者之间的区别：
1、应用特性行为主体不一样。商业用房的应用行为主体多见于各种店铺、门市部等商业服务客户，办公用房的应用行为主体多见公司、工作、行政机关等企业。
2、主要用途不一样。商业用房主要是从事商业利益的常用的房子，而办公用房是企业办公室用的房子。
3、基础楼房堵塞。商业用房一般是最底层沿街的房子，办公用房一般是办公楼及独幢的房子。
4、产权期限不一样。商业用房的产权期限为40年，办公用房的产权期限为50年。
5、办公用房有全国统一的建设规范，商业用房沒有这一规范。
商住房的优点
1、不限购
商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。
2、面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
3、可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
4、灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
选择商住房注意事项
1、租金数目
商住公寓的租金一般相当于同地段相邻写字楼租金的1/2-1/3，其实即使是同一地段，商住公寓的租金也会因为它的知名度，物业配套的不同是不一样的，企业主可按照个人的办公需要及资金实力做出正确的选择。
2、配套设施
品质较高的商住物业，那么它的配套设施一般也是会与写字楼不相上下，例如配有防火通道，单元内的喷淋器的安全防火系统及抗震设计，而且金融，票务，邮政，会议，洗衣等商务配套服务齐全，以及智能化网络通信设备及充足的车位。在资金允许的情况下，选择设施尽可能地完善的商住公寓，将使日常的工作更加安全高效。
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