住房公积金缴纳的基数怎么确定
来源：楼团团分类：公积金
住房公积金缴纳基数计算公式=上年12个月工资之和/12，其中工资不包含奖金提成等。政策规定：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
住房公积金买房贷款首付规定
职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，首付款比例规定如下：
1、购买商品房的：贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;
2、购买经济适用房的：贷款首付款比例不低于20%;
3、购买二手房的：房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;
4、购买公有住房的：贷款金额不超过总房价的70%;
5、拆迁安置或建造、翻建、大修住房的：贷款金额不超过实际支付房款的70%。
职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于60%。
住房公积金贷款办理流程
1. 申请：申请人需要向银行提交贷款申请，然后需要如实填写相关信息，同时提交身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等材料
2.审核：银行对客户提交的材料进行初审，并查询个人征信，初审无误，银行将材料提交公积金管理中心审批。
3.审批：公积金管理中心负责贷款审批，审批通过后，将审批结果通知银行。
4.合同签署：银行收到公积金管理中心审批结果后，通知借款人签署借款合同和抵押合同。
5.办理担保手续:到房产抵押登记部门办理房产抵押手续。
6.贷款发放：抵押结束，银行收到他项权利证明，将贷款资金发放到借款人账户。
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