夫妻间房屋更名如何征收契税

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：房产交易中，契税是不可避免的税费，但是在夫妻关系中，如果想要将房产更名的话，也算是一种产权变更，这种情况下如何征收契税呢?

夫妻间房屋更名可免征契税，根据《契税法》第六条规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的情况免征契税。另外，《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》明确，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，也免征契税。

夫妻间房屋更名注意事项

1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人;

2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行;

3、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。

4、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的)。

夫妻办理房屋更名需要的资料

1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

2、结婚证复印件(核验原件);

3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

4、夫妻双方共有房屋的协议;

5、房屋所有权证;

6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

夫妻买房注意事项

1、确认购房资格

现在想要买房子，可不是有钱就能买的，在很多大城市，想买房的人拿着钱排着长长的队伍都买不到房子，这其实就跟现在的限购政策时有关系的。夫妻两人卖房子也要注意当地是否与限购政策，有的朋友在结婚之前就已经买有房子了，或者是自己的父母以前买房时候已经把房产登记在自己名下的。那么这种情况就要注意了，自己结婚再购买房子，房子就很有可能成为第二套房，假如夫妻俩购房受限要了解当地对于购买第二套房的具体规定。

2、确认主贷款人

夫妻两人通过贷款买房，确定主贷款人是一定要慎重考虑的问题，确定主贷款人和次贷款人的时候应当结合实际情况。确认主贷款人还要看工作性质、年龄等。确定主贷款人时应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方做为贷款人，同时注意年龄的限制，要不然会影响贷款的期限。

3、提前约定房产份额

有的朋友对于婚姻和财产的关系不是很清楚，认为夫妻共同购买的房子就一定属于共同财产，但其实并不一定、夫妻两人在购房房屋之前，针对财产份额的划分也要搞清楚。特别是一些准夫妻，还没有领结婚证如果是双方共同出资，比例各半，那么在房产证上写上两个人的名字，共同划分房产比较明确。如何双方出资比例不等，虽然在房产证登记两人的姓名，但要注意必须说明各自所占比例。

4、双方亲自到场签约

夫妻两人共同买房，需双方亲自到场办理购房手续。因为共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，如果是选择贷款的方式购房，那么还会涉及到两个人贷款的资质，所以在办理购房相关手续时候就必须要双方共同来办理。

5、提前备好证件

夫妻共同买房需要的证件比较多，买房最重要的就是身份证件，夫妻共同买房的话，一般情况下需要夫妻双方把身份证、结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。

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