哪些人适合提前还贷?

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：贷款买房是现在很多人选择买房的一种方式，根据规定，每个月是要还相应的房贷，也有很多人在还款时会选择提前还贷。那么，你知道哪些人适合提前还贷吗?

哪些人适合提前还贷

1、希望二次置业或进行其他投资而资金不够的人

很多人都会选择买第二套房，或用手里的资金进行。这类投资者手上有资金可以换清房贷却又不足以去二次置业或投资其他。建议提前结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押贷款，这样往往能获得更大授信额度。这部分人是善于利用金融杠杆的，一定是有好的方式才敢这么做。建议提前结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押贷款，这样往往能获得更大授信额度。

2、刚开始还房贷不久的人。

如果购房者已经还房贷很多年了，就不要选择提前还贷了。因为利息支出通常集中在还款初期，这点在选择等额本金还款方式时特别明显。借款人这时候提前还贷可节省利息。不管是什么样的还款方式，越早还清，利息付得越少。对于没还多久的人来说比较划算，在前三分之一时间还完。20年贷款就在前7年还完，30年贷款就在前10年还完。

3、有闲置钱的人

家里有闲置的钱就可以提前还贷款，毕竟存款利率要低于贷款利率。这类人与善于理财的人恰恰相反，他们一点不懂理财。没有更好理财方式的人，又在有点钱的情况下，尽量多还贷款。因为省下来的利息，就相当于理财了，使得手上的钱变得有价值了。

提前还贷的利息怎么计算

在提前还贷之前，其实是很有必要计算一下提前还款的利息，那么如何计算?举个例子，小明向2年前申请了50万的房贷，还款期限20年，每月还款3000多，现在小明有10万闲钱，想提前还款，利息该如何计算?

从上面的内容可得知，贷款买房之后，小明每个月的月供是3000多，但实际上每月还款利息2000元，本金1000多元，利息逐月递减，本金逐月增加，但是每月只递减几元钱，算下来2年小明还款本金将近30000元。

如果在提前还贷的时候，并不想一次全部还清，小明只想还款10万元，那么剩余的本金47万减去10万，还剩37万，这37万再来计算月供，也就是说，还款的10万元是没有任何利息的。