房屋可以赠与亲戚吗

来源：楼团团分类：继承赠与

文章摘要：房屋赠与无论是直系亲属，还是非直系亲属，都是可以办理赠与过户手续的，只是缴纳的契税比例会有所不一样的，一般直系亲属会免征契税。

可以。非直系亲属关系也可以办理房产赠与，根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

办理直系亲属房产赠与流程是怎样的?

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属为常见，是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。

赠与虽然是无偿的财产转让，但是根据法律规定，这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费(夫妻婚姻关系内相互赠与除外)，其中契税根据不同情况税率不同，低为1%。

新政策出台前，当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对北京动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

但是，随着新政策的实施，改赠与公证为亲属关系公证，后者的公证费仅为每件80元。

举个例子来说，顺义城区一套100平方米的房子，按9855元每平方米的指导价计算，办理赠与公证大概需要花费8000元，而亲属关系公证只需80元，仅这一项开支就为当事人节省了7000多元。

另外，办理亲属关系公证时，当事人需提交居民身份证和户口簿、所在单位或户口所在地公安部门出具的有关当事人亲属关系证明，必要时还需提供婚姻状况证明等材料。

1、如果受赠者日后没有出售该房屋的想法和行为的话，建议在处理该房产过户的时候，可以走分家析产的程序道路。详细解答就是家人签写一份分家协议书并且一致同意该房产直接划分到受赠者名下。如此则只需要缴纳交易手续费，费用是6元/平方和80元的工本费。

2、若是以上情况，出售者后来又改变了主要试图出售该房屋并且进行了相关行为，则还需要多缴纳20%的个人所得税。

3、缴纳测绘费：测绘费现在定价均为1.36元/平方左右。

4、缴纳评估费：评估费现在的定价也是均为占总房价的0.5%左右，允许有评估额有波动的情况。

5、缴纳契税评估费：房屋面积在90平米内且为第一次过户则只需要缴纳总房价的1%的税费;面积在90平米到144平米之内的且第一次过户缴纳1.5%的税费;面积在144平米以上的就需要缴纳3%的税费了。

6、缴纳个人所得税：占总房价的1%。

7、缴纳工本费：80元。