直系亲属赠与房产契税按照什么计算

来源：楼团团分类：继承赠与

文章摘要：房屋只要是产生交易就需要缴纳契税，不管是交易买卖，还是房产赠与等。不同的过户方式，产生的契税也是不一样的。那么，直系亲属赠与房产契税按照什么计算?

契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。非直系亲属关系也可以办理房产赠与，根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。

直系亲属赠与，只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

直系亲属赠与房产要交哪些税费?

如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。

后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:

1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

并不是房产过户都要办理公证的，比如普通商品房买卖进行房产过户时就不用公证，而且二手房交易过户也不需要公证。但是如果你想要让房屋变成更加确定是自己的，那么你就可以去办理房屋公证。

1、买卖手续，业主分别办理资质审核和房屋核验，通过后进行网上签约，并且办理房屋买卖缴税过户手续;

2、赠与手续，直系亲属间赠与办理赠与手续需要开具直系亲属关系证明，然后去办理直系亲属赠与缴税过户手续。