房东卖房需要交税吗

来源:楼团团分类:卖房准备

文章摘要:在卖房前总是会存在这样的疑惑,卖房要怎么卖?需要交什么费用?这时候我们就需要了解卖房相关方面的知识了。那么,房东卖房需要交税吗?

房东卖房需要交税,主要有以下几种:

1、个人对外出售住房,仅需缴纳营业税及附加和个人所得税。现行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以,五年一下个人住房转让需缴纳20%售房税。

2、个人所得税:目前按照国家规定征收个税的方式共有二种,一是能提供准确的房屋原值凭证的,以转让所得的20%征个税,二是未提供准确的房屋原值凭证的,普通住房的税费是按交易价格的1%征收。

3、营业税及附加:自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

卖方需注意的事项有哪些?

1、挂牌方式期限要明确。

不少人会通过中介公司挂牌出售房屋,作为房主,卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外,你还要明确委托方式和挂牌期限。

2、签约合同要详细。

首先,卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方,并在合同中写下来。

其次要提供“三项证明”,即如有共有人,须提供共有人同意出售的证明;如有抵押,须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如房屋仍在租,须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

后,交易流程须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后可以拿到房款。

3、索取放款承诺。

在签订买卖合同时,买方通常只支付了首期款,余款需等到过户后由银行支付,但银行是根据买方指示付款的。如果过户后放款前,买家取消了贷款,银行自然不会再放款给卖方。

所以,卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺,否则一旦买方取消贷款,但房子已经过户,后就容易造成钱房两空的局面。

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