普通住宅和集体住所的区别是什么
来源：楼团团分类：房屋类型
1、集体产权不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，是不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。
2、按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以集体产权无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
3、集体产权被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、集体产权如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。
5、集体产权在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
6、普通住宅的居住者拥有以上所说的全部权利。
购买集体产权的房子有哪些风险
1、行为违法，不受法律保护
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷购房者境地尴尬
如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的产权
购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归购房者
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。
5、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
6、房屋质量存在安全隐患
房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
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