现房和期房的优势是什么

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：很多人在购房选择中纠结选现房还是期房，各有各的优势与劣势，根据自身实际情况综合来了解一下，现房和期房的优劣势是什么?

1、现房的优势：现房是指一切建筑设备都完善的房子，购房之后就可以马上居住了，可以实现即买即住，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。购买现房可以去房子里面看近距离看房子的构造，进行现场的考察，也可以对小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

2、期房的优势：价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。

可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。

现房和期房的劣势是什么

1、现房的劣势：现房的价格是比较高的，房价高总费用就高，那不管是支付全款还是首付款，所需要的费用也要多一点，价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。现房是全部完工的房子，所以一些隐蔽在墙内的设备就无法通过肉眼看到了，只能靠以后的使用才知道其中的质量好坏。

2、期房的劣势：期房比较明显的缺点那就是会出现烂尾，购买期房一般都是先交款后交房，这就可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。

期房不仅是房子还在建设，周边也还在规划当中，所以配套自然也不完善，购房者不仅需等待一段时间才能接房，还要等待小区的配套完善。刚开始入住时，房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。

现房的优点是即买即住、周边配套成熟，好与不好一目了然。而期房的优点是房价较为优惠、户型选择较多。购房者的情况不同，选择购买的房子应该就是不同的，这和自身的情况有很大的关系。