期房转让要交哪些费用

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：绝大部分办理手续都是需要缴纳一定的费用，期房转让也不例外，无论是作为买房还是卖方都需要了解一下，那么期房转让要交哪些费用呢？

期房交易卖房人应交纳税费：

印花税：支付金额的0.05%(部分地区免征)。

交易费：3元/平方米。

营业税：两笔交易差额的5.55%(5年免征)。

个人所得税：房地产交易利润部分的20%或房款的1%(房产证5年免征)，部分地税按房屋总成交价的2%征收。

营业税部分，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税是个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。

期房转让税费怎么计算

个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额=售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率。

个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。

住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

因此，在期房转让前了解清楚需要缴纳哪些税费，以及需要哪些材料，以便核算成本和顺利办理。当然期房转让税费计算也是需要根据实际情况来确定的。