精装房验房注意事项有哪些

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：精装房是指带装修交付的新房，现在有很多楼盘建设都是精装房交付，在购买精装房交付使用的时候，精装房验房注意事项有哪些?

1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

2、墙面地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

4、门窗的密封性：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。检查门窗的密封是否良好，可用一个长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

5、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

6、厨房卫生间：厨房和卫生间这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

7、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

8、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

9、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

10、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

11、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

12、烟道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

精装房交付标准

1、公共部分交房标准：

(1)房屋电梯厅要用户花岗岩电梯门套。

(2)房屋电梯要使用富士电梯。

(3)房屋地面要使用花岗岩或芝麻灰花岗岩等材料。

(4)房屋墙面要刮腻子或高级乳胶漆，有些墙面要贴防火板或复合铝板。

2、精装房室内交房标准：

(1)房屋橱柜要使用不锈钢水槽和水龙头。

(2)推拉门要使用玻璃拉门。

(3)窗台要使用双层中空玻璃，并用好的花岗岩、大理石做窗台板，还要贴上陶瓷马赛克，配置高级窗帘及晾衣架。

(4)房屋内要配置定制衣柜、装饰壁柜、电视台板、活动柜。

(5)要统一定制180cmX200cm的床，床上还要配置床垫及床上用品。