买二手房产权到期后怎么处理

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：二手房是指已经经过一次交易转手再次进行售卖的房子，因此很多人在购买二手房的时候会担心房屋的产权年限。那么二手房产权年限是怎么算的？买二手房产权到期后怎么处理呢？

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，即根据社会公共利益需要收回的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

二手房产权年限怎么算？

房屋产权由两部分组成，第一部分是房屋所有权，只要房屋还能够正常的居住和使用，那么业主就能够一直拥有房屋所有权。第二部分是土地使用权，它的使用年限为40年、50年和70年不等，土地使用权到期后需要申请续期。

房屋所有权属于个人产权，是我国私有财产权的其中一种，受到《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》的保护。个人对于所属的合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等等不动产和动产均享有其私人的永久所有权。所以只要房屋质量没有问题，能够正常进行使用，没有倒塌或者拆除，房屋所有权就一直属于业主所有。

不同的房子，产权年限计算方法不同：

1、商品房、经适房和两限房，这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房，公房的产权年限与以上三种房子不同，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。