商业房产属于房产税征收范围吗

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：房产税目前已成为大家比较关注的事情，因为这涉及到了后期大家是否要交纳费用的问题，那么商业房产属于房产税征收范围吗？

商业房产属于房产税征收范围。因为房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，因此商业房产属于房产税的征收范围。如果是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);如果是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

商业性质房产征税方式具体如下：

1 、第一种是从价计征，房产税是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

2、第二种是从租计征，房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

房产税改革试点上海和重庆的区别

“重庆模式”和“上海模式”的根本区别就是，征税范围不同，重庆对增量房和存量房征税，而上海只对增量房征税。也就是说，重庆房产税改革方案，不仅对居民新购房屋征税，而且对已经购买同时达到高档住房标准的房产也征税。上海则不同，征收范围仅指上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

税率方面，重庆高于上海。重庆确定的是有差别的比例税率，按照0.5%-1.2%的不同档次征收，而上海确定的是0.6%和0.4%两档税率(其中0.4%的税率是优惠税率)。通过分析看出，虽然重庆模式更符合税收本身规律，但由于“上海模式”征税范围较小，税率也较低，符合循序渐进的改革需求。

第二，“上海模式”符合当前经济改革需求。今年新版“国五条”政策以后，房价并未回落，因此，要求对房地产进行调控加码的呼声不绝于耳。房产税是观察楼市调控政策转向的风向标，但是，其征收要求较高，特别是对居民房产的核实以及资产价值评估等方面存在很大难度。简单来说，如果对居民房产不能核实，就无法准确课税，税收调控出现不公平等。当前，正在推进房产全国联网工作，也推进不动产登记。但是这些工作并未完成，对存量房征税的条件也不成熟。