混合贷款的房子可以加名字吗

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：当无法只使用公积金贷款买房时，一般都会选择混合贷款的方式来进行买房，在贷款中的房子是不能申请加名字的，当然具体需要了解清楚混合贷款的房子可以加名字吗？

不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名字，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在问题。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。

首先要明白，房产局就是一个办理产权变更的机构，用政府的信用保证你产权的归属性、法律性，其他没有权利管理。理论上产权属于你的，只要你不违背法律法规，你想转让给谁，房产局是没有权利阻止你变更产权的。其次在你没有还清贷款前，房子并不是属于你个人的，是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋，房屋产权属于抵押物，所以你对这个抵押物做任何的变动，必须得到银行同意。

房子有贷款的话，增加名字会导致抵押物与借款合同不符，在房管部门办理正式抵押时可能无法通过，另外还涉及到备案等一系列问题，因此在还款期内办理的房产证不能增加产权共有人。

贷款买的房子要想在房产证增加夫妻另一方名字，首先要还清贷款撤销抵押，产权清晰后，夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。