买房交付注意事项有哪些

来源:楼团团分类:收房验房

文章摘要:买房的时候购房者都很期待开发商交房的瞬间,在房屋交付的时候,购房者收房有很多事项需要注意。

1、检查房屋有无裂缝:主要是检查地面和顶上,如有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。

2、检查房屋有无倾斜:购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

3、检查房屋有无渗漏:购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况。

4、检查墙面、地面:对于已做过粗 装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。

买房交付流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

买房开发商交付条件

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:

1、法定条件:建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

2、约定条件:达到预售合同约定的其它交付条件。

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收应当具备下列条件:

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定:建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。

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