房贷共同还款人可以不加在房产证上吗
来源：楼团团分类：房屋产权
房贷共同还款人的名字是否要写到房产证上，这个是由双方协商确定的。但是为了维护房贷共同还款人的权益，将名字加到房产证以后，可以避免以后产生纠纷。在婚姻中，婚前一方以个人财产买房，申请的按揭贷款，房产证登记的自己的名字，配偶婚后作为共同还款人，名字是可以加到房产证上的。因为参与了房贷的还款，将名字加到房产证上是比较保险的做法。
房贷共同还款人的利弊
有房贷共同还款人有利的几点在于：
1、大家在办理房贷时，如果可以提供一个共同还款人，那么就可以大大提高还款能力，从而大幅提高银行成贷款通过审核的概率。毕竟多一个贷款偿还人，对银行来说也是更有利的。
2、在有房贷共同还款人的情况下，大家在金融机构获得的贷款授信额度将提高很多，可以买一个总价更高的房子。比如本来只能买一套两居室，但增加共同还款人后，增加的贷款额度就够买一套三居室了。
3、如果夫妻双方都有公积金，且作为房贷共同还款人，那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样，大家可以通过公积金贷款节省很多利息。
房贷共同贷款的弊端是：
1、在签署购房合同的时候，房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样，以后房子的所有权将不仅仅属于某一个人。一旦以后需要处置房屋时，大家就需要征得房贷共同还款人的同意，会比较麻烦。
2、存在房贷共同还款人的房屋，有时可能会引发经济纠纷，并影响家庭和睦。
3、在一些城市，当地对房屋有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产，那么可能会因为限购政策而无法贷款。
4、在房贷共同还款人名下有房产的情况下，大家将无法享受到首套房的各项优惠政策，包括贷款首付、贷款利率、税费等等。
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