一房两卖可以退一赔三吗

来源：楼团团分类：房产纠纷

文章摘要：一房两卖是严重违背社会诚信和法律规定的行为，一房两卖在实践中时常发生，一房二卖的过错方肯定需要承担赔偿责任的，那一房两卖可以退一赔三吗?

一房两卖一般不可以退一赔三。一房两卖后，卖房人退回本金，还可以要求卖房人赔偿损失。这些损失包括合同上约定的违约金、已付购房款的利息损失、房屋的自然增值损失等。

如何防止一房二卖?

对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。