回迁房和定向安置房一样吗

来源：楼团团分类：保障房

文章摘要：相信很多人都听回迁房和安置房，大家对于这两种房有各种说法，那么什么是回迁房什么又是安置房呢?

1、产权的区别

多数定向安置房不是完全产权，意思是有完全的房屋权，但是不一定有完全的土地使用权。因为这种定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。虽然目前定向安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如果政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别

定向安置房往往建设利润被限制的太牢，所以，可能建筑商为了带来利润而偷工减料，加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。不过肯定有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制

许多定向安置房都有交易时间限制，即规定在几年内都不行进行上市交易，商品房就无这方面的规定，只要是买到已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。

回迁房有房产证吗

回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

拆迁拿安置房注意事项

安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。

安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

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